¿Aumenta precio de la vivienda económica en México? Su valor registra un crecimiento elevado

El acceso a un techo propio se vuelve cada vez más difícil para los sectores vulnerables en México. Lejos de lo que dicta la intuición financiera, los inmuebles de menor costo se están encareciendo a un ritmo mucho más acelerado que las propiedades de los sectores medios o residenciales.

Según el último reporte de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), correspondiente al primer trimestre de 2026, el valor de la vivienda económica-social trepó un 11% anual.

En contraste, las propiedades de categoría media-residencial registraron un alza más moderada del 7.5%, mientras que el índice general de precios del sector avanzó un 8.7%. Esto no significa que una casa popular sea más cara que una de lujo, sino que su cotización sube a mayor velocidad.

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Las razones del fenómeno

Los analistas explican que este escenario responde a una combinación de factores críticos: la escasez de terrenos aptos, el encarecimiento de la construcción y una demanda que sobrepasa por completo la oferta disponible.

La pelea por la tierra: Para edificar unidades que no superen los 713,244 pesos, se requieren terrenos urbanos con servicios y transporte. Sin embargo, este tipo de suelo es hoy el más escaso y costoso en las grandes metrópolis del país.
A diferencia del sector premium, la vivienda social no puede absorber estos aumentos sin trasladarlos directamente al precio final.
Costos asfixiantes: El aumento en los materiales, la mano de obra y el encarecimiento de los créditos puente para los desarrolladores con tasas de interés que siguen altas golpean con más fuerza a los proyectos de bajos márgenes de ganancia.

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Brecha salarial en aumento

El verdadero drama de esta tendencia es la pérdida de poder adquisitivo. Mientras las casas económicas subieron un 11%, el Salario Base de Cotización de los trabajadores inscritos en el IMSS apenas creció un 7.2% en el mismo periodo.

Especialistas del ITESO advierten que este desfase obliga a las familias jóvenes y trabajadores de menores ingresos a realizar esfuerzos financieros desmedidos: tardan más en juntar el enganche, deben pedir créditos a plazos más largos o terminan mudándose a las periferias, lejos de sus empleos.

Ante este panorama, los expertos coinciden en la urgencia de diseñar políticas públicas que estimulen la oferta y frenen la crisis de habitabilidad.