El acceso a un techo propio se vuelve cada vez más difícil para los sectores vulnerables en México. Lejos de lo que dicta la intuición financiera, los inmuebles de menor costo se están encareciendo a un ritmo mucho más acelerado que las propiedades de los sectores medios o residenciales.

Según el último reporte de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), correspondiente al primer trimestre de 2026, el valor de la vivienda económica-social trepó un 11% anual.

En contraste, las propiedades de categoría media-residencial registraron un alza más moderada del 7.5%, mientras que el índice general de precios del sector avanzó un 8.7%. Esto no significa que una casa popular sea más cara que una de lujo, sino que su cotización sube a mayor velocidad.

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Los analistas explican que este escenario responde a una combinación de factores críticos: la escasez de terrenos aptos, el encarecimiento de la construcción y una demanda que sobrepasa por completo la oferta disponible.

• La pelea por la tierra: Para edificar unidades que no superen los 713,244 pesos, se requieren terrenos urbanos con servicios y transporte. Sin embargo, este tipo de suelo es hoy el más escaso y costoso en las grandes metrópolis del país. 
• A diferencia del sector premium, la vivienda social no puede absorber estos aumentos sin trasladarlos directamente al precio final.
• Costos asfixiantes: El aumento en los materiales, la mano de obra y el encarecimiento de los créditos puente para los desarrolladores con tasas de interés que siguen altas golpean con más fuerza a los proyectos de bajos márgenes de ganancia.

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El verdadero drama de esta tendencia es la pérdida de poder adquisitivo. Mientras las casas económicas subieron un 11%, el Salario Base de Cotización de los trabajadores inscritos en el IMSS apenas creció un 7.2% en el mismo periodo.

Especialistas del ITESO advierten que este desfase obliga a las familias jóvenes y trabajadores de menores ingresos a realizar esfuerzos financieros desmedidos: tardan más en juntar el enganche, deben pedir créditos a plazos más largos o terminan mudándose a las periferias, lejos de sus empleos.

Ante este panorama, los expertos coinciden en la urgencia de diseñar políticas públicas que estimulen la oferta y frenen la crisis de habitabilidad.

Imaginarte ganando el "Gordo" de la Lotería Nacional es el sueño de muchos, pero antes de hacer planes con el premio total, es fundamental entender cómo entra en juego el Servicio de Administración Tributaria (SAT).

Aunque el premio parece una fortuna líquida, la realidad es que el gobierno aplica una retención de impuestos obligatoria antes de que el dinero llegue a tus manos.

De acuerdo con especialistas del Colegio de Contadores Públicos de México (CCPM), no existe forma de eludir esta obligación. Al ser sorteos regulados por la Secretaría de Gobernación, la propia Lotería Nacional actúa como retenedor: ellos calculan, descuentan y pagan tanto el impuesto federal como el local correspondiente antes de entregarte tu parte.

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La Ley del Impuesto Sobre la Renta (ISR) establece las reglas del juego

A nivel federal, la tasa es del 1% sobre el valor del premio, siempre y cuando la entidad federativa donde se entregue el premio no cobre impuestos locales, o bien, que estos sean inferiores al 6%.

Sin embargo, si el impuesto local en tu estado supera ese 6%, la retención total puede elevarse hasta un 21%

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Para ponerlo claro: si ganas un premio de 100,000 pesos, no recibirás esa cantidad íntegra. La cifra final dependerá de la carga impositiva de tu estado, y recibirás el monto neto tras los descuentos de ley.

Ganar la lotería no te libera de tus responsabilidades fiscales anuales. Debes incluir este premio en tu declaración anual. En este proceso, sumarás el monto neto recibido a tus otros ingresos anuales como sueldos o trabajos independientes para determinar tu base gravable final.

Aunque el premio sea una excelente noticia, el impacto fiscal es una realidad inevitable que debes considerar. La clave está en saber que el monto que recibes es neto, pero tu responsabilidad ante el SAT continúa hasta presentar tu declaración anual.