01/09/2026 02:40:00 p. m.
Una de las dudas más frecuentes entre los inquilinos en México es si existe la posibilidad de convertirse en dueños de una vivienda por el simple hecho de haberla rentado durante más de 10 años.
Aunque es un rumor común, la legislación civil federal es muy clara al respecto y regula de manera distinta el arrendamiento y la adquisición de propiedades.
A continuación, te explicamos por qué pagar renta por mucho tiempo no te hace propietario.
La confusión nace del artículo 2398 del Código Civil Federal, el cual señala que la renta de casas habitación no puede exceder de 10 años.
Sin embargo, este límite ha sido interpretado de forma errónea. La ley aclara que ese plazo se refiere únicamente a la vigencia del contrato, no a que la casa pase a ser de quien renta.
Al terminar ese tiempo, el contrato se acaba o se renueva, pero en ningún caso, el cumplimiento del plazo máximo transforma la naturaleza jurídica del arrendamiento.
El artículo 2397 define la renta como un acuerdo para usar algo temporalmente a cambio de un pago. Al existir un contrato y recibos de pago, se comprueba que estás ocupando la casa con el reconocimiento expreso de la propiedad ajena.
La ley distingue dos tipos de posesión:
Por lo tanto, quien posee un bien en virtud de un título que reconoce dominio ajeno no puede prescribir (quedarse con la propiedad).
Existe una figura legal llamada prescripción positiva, que permite adquirir bienes por el paso de los años, pero el requisito principal es poseer la casa en concepto de propietario, además de hacerlo de forma pacífica, continua y pública.
Si tú pagas renta, no estás actuando como propietario, sino como usuario. La Suprema Corte de Justicia de la Nación ha sostenido que la posesión derivada de una relación contractual, como el arrendamiento, no cumple con el requisito de ejercerse en concepto de propietario.
Rentar una vivienda por un periodo prolongado no modifica la naturaleza jurídica de la relación. Mientras exista un contrato de renta (escrito o verbal) donde tú reconozcas que la casa es de alguien más, la propiedad seguirá siendo del arrendador, sin importar cuántos años pasen.