Infonavit: ¿Puedes vender tu casa que adquiriste por Infonavit?

12/24/2025 03:49:00 p. m.

Millones de personas en la República Mexicana trabajan arduamente para poder llevar el pan a la mesa y darle alegrías a sus familias y también poder solñar con contar con una casa propia por medio del Infonavit y así cumplir el sueño de muchos trabajadores.

Comprar una casa es el objetivo de muchos jóvenes que se encuentran trabajando y sumando puntos para alcanzar un crédito que les ayude cumplir sus sueños y así poder hacer una familia que viva dignamente en un espacio libre y saludable.

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Es por cuando miles de familias acuden a las instalaciones del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), estos son los encargados de realizar los sueños de los y las trabajadores de México.

Pero al poseer una casa propia implica muchas responsabilidades como mantenerla actualizada, hacerle sus servicios periódicamente y que esta esté libre de problemas en su interior como exterior.

Pero los trabajadores al ser cambiados en sus centros de trabajo a otras partes de la República Mexicana, estos deben de poner en venta su vivienda, es por eso que el Infonavit tiene la solución para llevar a cabo la venta del domicilio.

Infonavit te ayudará a venderla, siempre y cuando cumplas con una serie de requisitos. 

¿Cuáles son los requisitos para vender tu casa por el Infonavit? 

Antes de que decidas vender tu casa, tu casa debe de contar con los siguientes requisitos, estos serán evaluados para corroborar que todo se encuentre en orden. 

• Debe estar inscrita a nombre del dueño en el Registro Público de la Propiedad.
• Debe contar con el pago actualizado del predial y de los servicios.
• Debe encontrarse libre de adeudos o tener la autorización de la entidad que otorgó el crédito hipotecario.
• Además, mediante un avalúo y un dictamen técnico de calidad, es necesario cumplir con lo siguiente:

1. Estructura y materiales:
2. Tener una vida útil mínima de 30 años.
3. Presentar una estructura y cimentación firmes, sin fisuras, inclinaciones o problemas de humedad.
4. Estar construida con materiales seguros como concreto reforzado, acero, tabique o block.
5. Contar con techos, entrepisos, muros y áreas húmedas debidamente ejecutados y correctamente impermeabilizados.

Dentro de los servicios y accesos debe de contar con lo siguiente: 

• Agua, drenaje y electricidad en funcionamiento.
• Vialidad de acceso con pavimento y alumbrado público (puede requerir excepción).
• Acceso a planta baja sobre la banqueta o protegido contra inundaciones.

Ubicación y seguridad

• No estar en terrenos riesgosos o inestables.
• Cumplir restricciones de seguridad si colinda con combustibles, líneas eléctricas o cuerpos de agua.

¿Cuáles son los pasos para vender una casa Infonavit? 

Si cumples con los requisitos para vender tu casa Infonavit es importante seguir un proceso específico, aunque algunos de estos pueden variar según el comprador o si aún están pagando la propiedad. Entre los más importantes se encuentran: 

• Revisa si tienes algún saldo pendiente: Solicita tu estado de cuenta en el Infonavit para conocer el monto actual de tu deuda.
• Gestiona un avalúo autorizado: Este documento es indispensable cuando el comprador utilizará crédito Infonavit, ya que determina el valor oficial de la propiedad.
• Pon tu vivienda en condiciones para mostrarla: Procura que esté ordenada, funcional y con buena iluminación. Esto mejora la impresión del comprador y facilita una venta más rápida.
• Da difusión a tu inmueble en plataformas especializadas: Publica tu anuncio en portales como Propiedades.com, donde puedes llegar a compradores con o sin financiamiento Infonavit.
• Filtra a los posibles compradores: Solicita comprobantes de crédito aprobado o evidencia de solvencia económica para evitar perder tiempo con interesados que no cumplen los requisitos.
• Cierra la transacción ante un notario: El notario se encargará de gestionar el pago, cancelar cualquier adeudo existente y realizar la escrituración correspondiente del inmueble.

Documentos básicos para vender una casa con deuda Infonavit

• Listado de documentos generales
• Identificación Oficial (INE).
• Escritura Pública, con todos los anexos y datos del RPP.
• Acta de nacimiento.
• Clave Única de Registro de Población (CURP).
• Constancia de Situación Fiscal.
• Boleta predial del año en curso.
• Boleta de agua del año en curso.
• Recibo de CFE del inmueble a vender, no mayor a tres meses de antigüedad.
• Comprobante de domicilio no mayor a tres meses de antigüedad.
• Estado de cuenta bancario donde deseas que se haga el depósito por el pago del inmueble. Este debe estar a nombre del propietario.
• Escritura constitutiva del régimen de propiedad en condominio (aplica solo CDMX).
• Si tu escritura es posterior a abril de 2014, factura del valor del inmueble.
• Comprobante Fiscal Digital por Internet (CFDI) en PDF y XML.